KERNGEGEVENS
Pannenkoekenhuis De Grebbeberg ligt op de “Grebbeberg” direct naast Ouwenhands Dierenpark. Er is een overdekt en verwarmd terras zodat je ook op de koudere dagen van het jaar nog heerlijk van het buitenleven kunt genieten.
De pannekoekenbakkers bakken de pannenkoeken op ambachtelijke wijze midden in het pannenkoekenhuis. Een leuk schouwspel! Wil je liever thuis van uw pannenkoek genieten? Geen probleem! Je kunt ook pannenkoeken afhalen. Pannenkoekenhuis De Grebbeberg is zeven dagen in de week open van 12-20 uur. Dit leuke en gezellige pannenkoekenhuis is gevestigd in een modern vrijstaand pand gelegen aan de oostzijde van Rhenen, aan de drukke N225, die loopt van Driebergen langs Doorn, Leersum, Amerongen, Elst, Rhenen, Wageningen, Renkum, Heelsum, Oosterbeek naar Arnhem en heeft een lengte van ruim 52 kilometer.
Het bedrijf is goed bereikbaar met de auto en het OV, nabij Ouwehands Dierenpark. Rhenen telt 15.695 inwoners (2026) en ongeveer 6.610 huishoudens, met 6.541 woningen waarvan 63% uit koopwoningen bestaat.
De bedrijfsruimte (totaal ca. 170 m2 + 45 m2 serre + kantoor/opslag 26 m2 = totaal 242 m2) beschikt over een gezellig restaurant, een serre, terras aan de zijkant, open keuken, bar, hal, toiletgroep, diverse opslagruimten, speeltuin en bedrijfswoning op de verdieping. Tevens beschikt de bedrijfsruimte op de eerste verdieping over een kantoor en opslagruimte.
Het restaurant beschik over ca. 90 zitplaatsen binnen, ca. 40 zitplaatsen in de serre en 60/70 zitplaatsen op het terras. De bedrijfswoning (ca. 60 m2) beschikt thans over een entree, woonkamer, keuken, badkamer, 1 slaapkamer. De bedrijfswoning is te vergroten als men de kantoor en opslagruimte van het bedrijf bij de woonruimte betreft. Hierdoor komt de woonruimte op totaal 3 slaapkamers.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Rhenen, sectie E, nummer 3710, groot 473 m2.
LOCATIE EN SITUERING
Grebbeweg 101 in Rhenen is een strategische locatie aan de oostzijde van Rhenen, gelegen in de provincie Utrecht. Vandaag de dag is Grebbeweg 101 een levendige en goed te bereiken locatie, met Ouwehands Dierenpark op nog geen 2 minuten lopen is dit een populaire bestemming voor zowel locals als bezoekers die na een dagje Ouwehands Dierenpark trek hebben gekregen in een pannenkoek.
DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Rhenen is een plaats in de gemeente Rhenen, gelegen in de provincie Utrecht. In begin 2026 telde Rhenen 15.695 inwoners. Rhenen heeft ongeveer 6.610 huishoudens, er zijn 6.541 woning waarvan 63% bestaat uit koopwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Rhenen bedraagt €451.117. Er zijn 2.275 bedrijfsvestigingen in Rhenen geregistreerd waarvan 385 horecabedrijven.
BEREIKBAARHEID
Auto: Uitstekend
Openbaar vervoer: Uitstekend
Te voet/fiets: Goed
BELENDINGEN
Twee horecabedrijven, veel groen, N-weg, sportverenigingen en Ouwehands Dierenpark.
PARKEREN
Vrij parkeren voor de deur, anders vrij parkeren op het parkeerterrein van Ouwehands Dierenpark. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden.
BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Consolidatieplan Buitengebied Rhenen” is geconsolideerd op 10 februari 2015 door de gemeente Rhenen. Het plangebied omvat het buitengebied van Rhenen en Elst dat wordt gekarakteriseerd door een gemengde functie van wonen, bedrijven, horeca en bos. Voor het object geldt horeca, dit houdt in dat horecabedrijven in de categorieën 1 en 2 hier geëxploiteerd mogen worden. Hoofdzakelijk gaat het om horecabedrijven die de bereiding van etenswaren voor consumptie ter plaatse exploiteren en de bereiding van etenswaren al dan niet voor consumptie ter plaatse exploiteren.
BEDRIJFSCONCEPT
Pannenkoekenhuis De Grebbeberg is een pannenkoekenhuis die haar naam te danken heeft aan de heuvel waar het op ligt ‘De Grebbeberg’. Het pannenkoekenhuis ligt op steenworp afstand van de hoofdingang van Ouwehands Dierenpark en is ideaal voor gezinnen die na een dagje Ouwehands Dierenpark trek hebben gekregen. Het pannenkoekenhuis is stijlvol ingericht en beschikt over een fraai overdekt terras.
De Grebbeberg is één van de weinige pannenkoekenhuizen die nog op ouderwetse, ambachtelijke wijze in de pan bakt. Naast pannenkoeken is er ook van de lunchkaart en kiezen uit een salade of heerlijk broodje hamburger van de grill. Buiten deze punten leent pannekoekenhuis De Grebbeberg zich ook uitstekend voor een kopje koffie met een gebakje of een speciaalbiertje met borrelhapje.
Website: https://www.degrebbeberg.nl/pannenkoekenhuis/
OPPERVLAKTE
Het betreft een perceel van totaal 473 m2. De totale bedrijfsruimte bedraagt 242 m2. De bedrijfswoning beschikt thans over ca. 60 m2. Er is geen meetrapport beschikbaar.
ZITPLAATSEN
Restaurant ca. 90 zitplaatsen
Serre ca. 40 zitplaatsen
Terras ca. 70 zitplaatsen
INDELING
Via het terras aan de zijkant van het pand bereikt u de entree, hier komt u direct de zaak binnen met de open keuken aan uw linkerhand, de bar voor u en de verkoopruimte voornamelijk aan uw rechterhand. Direct aan de verkoopruimte ligt de serre. Voor de plattegrond tekening wordt verwezen naar de bijlage.
INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginst. keuken: ja
Airconditioning: nee (wel in de woonruimte)
Brandmeldinstallatie: nee, wel rookmelders
Camerabeveiliging: nee
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja, deels
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorz. ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: vetput, waterontharder
PERSONEEL
Er zijn 2 vaste medewerkers in dienst. Daarnaast werkt het bedrijf met nul-uren contracten en oproepkrachten. Er is 1 meewerkende eigenaar.
VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.
BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd, voor het laatst in 2025.
INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet voor zover bekend aan de inrichtingseisen.
KEURINGEN / LABELS
Er zijn geen keuringen aanwezig.
INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in gebruikte staat.
LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease-overeenkomsten.
Er zijn 2 bruikleenovereenkomsten:
1 voor de espressomachine en illy-cremamachine met Illy
2 voor de biertapinstallatie met de brouwerij
WOONRUIMTE
Er is een woonruimte aanwezig op de verdieping.
De woonruimte beschikt over een entree via een trap in het restaurant, slaapkamer, kantoorruimte, woonkamer met open keuken en een badkamer met toilet. De woonruimte wordt samen met de bedrijfsruimte verhuurd. Thans niet in gebruik.
BIJZONDERHEDEN / USP’S
Dichtbij Ouwehands Dierenpark
Vrijstaand pand
Verhuur bedrijfsruimte en woonruimte beschikbaar
VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 395.500,-, zegge: driehonderdvijfennegentigduizend vijfhonderd euro
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.
HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 64.217,04 per jaar, zegge: vierenzestigduizend tweehonderdenzeventien euro en vier eurocent exclusief BTW, inclusief bedrijfswoning.
Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW, welke is ingegaan op 1 september 2018, voor een periode van jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur of casco plus verhuur.
Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Winst- en verliesrekening
Investeringsoverzicht
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels
Voorraden
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.
Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.
Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.
Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.