Taxaties

Horeca

Taxeren van horecavastgoed en bedrijfsexploitaties is een vak apart, werk voor echte horeca specialisten! Naast de benodigde marktkennis, zijn o.a. de economische aspecten, financiële gegevens en  wet- en regelgeving van essentieel belang om tot een gefundeerde marktwaarde te komen.

Heeft u een vraag over een horeca taxatie? Of wilt u door ons een taxatierapport laten opstellen? Neem dan direct contact op met ons hoofd kantoor in Amersfoort op 033-258 13 30 of info@klaassenbv.nl. U kunt ook het taxatieformulier hieronder invullen, dan nemen wij contact met u op.

Winkels, Kantoren en commercieel vastgoed

Ook voor het uitvoeren van taxaties van winkelpanden, kantoren of ander commercieel vastgoed  bent u bij ons aan het juiste adres. Naast de benodigde marktkennis, zijn o.a. de economische aspecten,  en  wet- en regelgeving van essentieel belang om tot een gefundeerde marktwaarde te komen.

Heeft u een vraag over een horeca taxatie? Of wilt u door ons een taxatierapport laten opstellen? Neem dan direct contact op met ons hoofd kantoor in Amersfoort op 033-258 13 30 of info@klaassenbv.nl. U kunt ook het taxatieformulier hieronder invullen, dan nemen wij contact met u op.

Onze taxateurs hebben jarenlange kennis en ervaring en zijn gevestigd in de regio waarin u zich bevindt. Zij hebben niet alleen specifieke marktkennis, maar zijn ook op de hoogte van alle ontwikkelingen in de regio. Door ons kantoor worden jaarlijks vele horecatransacties tot stand gebracht, waardoor de taxateurs op de hoogte zijn van de ontwikkelingen in hun branche. Deze gegevens worden al jaren bijgehouden in onze database, waardoor alle gegevens voorhanden zijn bij onze taxateurs.

Onze taxateurs zijn zich terdege bewust van hun verantwoordelijke en onafhankelijke positie en hebben door hun jarenlange ervaring in de vastgoed- en  horecamakelaardij een vertrouwenspositie opgebouwd bij o.a. ondernemers, beleggers, financieringsinstellingen, gemeenten, gerechtshoven en brouwerijen.

Klaassen Taxaties BV is onderdeel van Klaassen Vastgoedmakelaardij BV welke lid  is van o.a. NVM Business, vastgoedcert. en het NRVT.

Klik hier voor het aanvragen van een taxatie.

Omdat horecavastgoed en bedrijfsexploitaties onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn kunnen onze taxateurs de taxatie van het vastgoed en bedrijfsexploitatie in 1 rapport voegen. Zo heeft u een compleet overzicht van de waarde van het vastgoed en de bedrijfsexploitatie. Banken en andere financieringsinstellingen zien graag onderscheid tussen vastgoed en de bedrijfsexploitatie zodat de juiste overwegingen gemaakt kunnen worden. De taxatie van de bedrijfsexploitatie is onmisbaar bij een financieringsaanvraag, verkoop, aankoop, bedrijfsuitbreiding of fusie.

Om tot de juiste waarde te komen hanteren wij drie berekeningsmethodieken, te weten; 1. de huurwaardekapitalisatie,- 2. bedrijfseconomische huurwaarde,- en 3. de rentabiliteitswaarde. De berekeningsmethodieken worden uitgebreid onderbouwd in onze taxatierapporten.  Onze taxatierapporten voldoen aan de eisen zoals deze worden gesteld door branche organisaties, verengingen en financiële instellingen. Er gelden strikte regels vanwege de kwetsbaarheid en economie gevoelige branche.

Klaassen Vastgoedmakelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM Business), Stichting Vastgoed cert., (dit branche brede platform houdt zich bezig met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken) en werkt volgens de richtlijnen van PTA (Platform Taxateurs en Accountants) evenals de algemene gedrags- en beroepsregels Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en de Internationale richtlijnen EVS 2012 en/of IVS 2013.

Klik hier voor het aanvragen van een taxatie.

Conform artikel 7:303 BW dient de huurprijs te worden vastgesteld op grond van de wettelijke bepalingen aan de hand van het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, welke zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het verzoek, waarbij de huurprijzen dienen te worden herleid volgens algemene ontwikkelingen van het prijspeil.

Zowel de huurder als de verhuurder kunnen vorderen dat de rechter de huurprijs, zo deze niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, nader zal vaststellen;

• indien de overeenkomst voor bepaalde tijd geldt, na afloop van de overeengekomen duur;
• in alle andere gevallen, telkens wanneer tenminste vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door partijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd.

Bij de nadere vaststelling van de huurprijs let de rechter op het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering. Iedere aldus in de vergelijking te betrekken huurprijs wordt herleid volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil sinds de dag waarop die huurprijs gold tot aan die van het instellen van de vordering. Zo het niet mogelijk is de rechter de voor de toepassing van deze maatstaf benodigde gegevens te verschaffen, maakt de rechter een schatting aan de hand van de wel te zijner beschikking staande gegevens, waarbij hij die maatstaf zoveel mogelijk als richtsnoer bezigt.

De rechter wijst een vordering tot verhoging van de huurprijs af, voor zover deze is gegrond op verbeteringen van het gehuurde, die op kosten van de huurder zijn aangebracht

Indien de rechter de huurprijs nader vaststelt, geldt deze met ingang van de dag waarop deze is gevorderd, tenzij hij op vordering van een der partijen op grond van de bijzondere omstandigheden van het geval een andere ingangsdatum vaststelt. Hij kan daarbij tevens bepalen dat de huurprijs gedurende een door hem vast te stellen termijn van ten hoogste vijf jaren geleidelijk zal worden aangepast.

Klaassen Vastgoedmakelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM Business), Stichting Vastgoed cert., (dit branche brede platform houdt zich bezig met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken) en werkt volgens de richtlijnen van PTA (Platform Taxateurs en Accountants) evenals de algemene gedrags- en beroepsregels Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en de Internationale richtlijnen EVS 2012 en/of IVS 2013.

 Klik hier voor het aanvragen van een taxatie.

Bedrijfsinventaris taxaties worden veelal uitgevraagd in opdracht van banken, horeca ondernemers, brouwerijen, groothandels en speelautomatenleveranciers en verzekeraars, voor diverse doeleinden zoals financieringsaanvragen, faillissementen, economische waardebepaling bij verkoop of aankoop.  Onze taxateurs hebben ruime ervaring en kennis om de juiste waarde te bepalen.

Onze rapporten zijn voorzien van een volledig uitgewerkte inventarislijst met het inventarisstukken, merk, type, ouderdom, staat en foto’s. De rapportage wordt tot op detailniveau gespecificeerd en opgenomen.

Klik hier voor het aanvragen van een taxatie.