KERNGEGEVENS
Houtmarkt 66, Zutphen is een prachtig pand in het bruisende centrum van Zutphen, goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, nabij de Ijssel en het station. Zutphen telt 40.725 inwoners (2025) en ongeveer 19.555 huishoudens, met 19.912 woningen waarvan 55% koop.
Het pand van ca. 260 m² beschikt over een volledig ingerichte horecabedrijfsruimte
Deze prachtige locatie met hoge plafonds, veel (bruikbare) meters en als belangrijkste USP, recent volledig gerenoveerd naar de hoogste standaarden. Er is recent geïnvesteerd en een volledig nieuwe afzuiginstallatie, ozon ventilatiesysteem, elektra, nieuw serre, verduurzaming, Cv-ketel en luchttoevoer.
Daarnaast beschikt het object over grote ramen, een prachtig terras aan de voorzijde en een volledig nieuwgebouwde serre aan de achterzijde. Als kers op de taart is er in de kelder nog een grote restaurant ruimte aanwezig (ca 75m² voorzien van luchttoevoer) met eigen bar.
Een object uitermate geschikt voor meerdere concepten, waaronder fine-dining, lunchroom, restaurant, wijnbar, brasserie en nog velen andere concepten.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zutphen, sectie F, nummer 9123, groot 239 m2.
LOCATIE EN SITUERING
Dit historische pand bevindt zich in een van de drukste winkelstraten van Zutphen. De Houtmarkt biedt allerlei verschillende soorten winkels en horeca met voor iedereen wat wils. Zutphen kenmerkt zich als een van de oudste steden van Nederland en dat zie je aan alles, de vele historische torens en het centrum van smalle steegjes trekken veel bezoekers.
DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Zutphen is onderdeel van de gemeente Zutphen in de provincie Gelderland. Zutphen heeft een totale oppervlakte van 2.740 hectare, waarvan 2.546 hectare land en 194 hectare water (100 hectare is 1 km2). De gemiddelde dichtheid van adressen is 1.534 adressen per km2. Bron: allecijfers.nl
Aantal inwoners: 40.725
Aantal huishoudens: 19.555
Gemiddeld inkomen per inwoner: € 32.593
Aantal bedrijven: 1.010
Waarvan horeca: 205
BEREIKBAARHEID
Auto: redelijk
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: uitstekend
BELENDINGEN
(Horeca)bedrijven, winkels en appartementen.
PARKEREN
Betaald parkeren op 5 minuten lopen van Houtmarkt 66.
BESTEMMING/GEBRUIK
De bestemming valt onder bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade en bevat horeca categorie 1 tot en met 2. Dit omvat lichte horeca zoals ijssalons en lunchrooms maar ook middelzware horeca zoals restaurants, café’s en hotels.
OPPERVLAKTE
De totale m² van het object bedraagt 260m², waarvan 165m² op de begane grond en 95m² in het souterrain. De meters in het souterrain zijn volledig bruikbaar en vergund.
ZITPLAATSEN
Restaurant en serre : ca. 100 zitplaatsen
Terras voor : ca. 60 zitplaatsen
INDELING
Via het sfeervolle terras aan de voorzijde bereik je de entree, hier kom je direct de
zaak binnen met diverse zitplaatsen en een bar / keuken in het midden van de zaak. Achter de bar / keuken bevindt zich een spoelkeuken.
Achterin de zaak vindt men de serre en de buitenplaats, met links van de bar een trap naar het souterrain waar zich de toiletgroep, opslag en nog een restaurantruimte bevindt.
INSTALLATIES EN APPARATUUR
Aanwezig
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: ja
Brandmeldinstallatie: ja
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
VERGUNNINGEN
Het object beschikt wel over de benodigde vergunningen.
Mogelijk conform bestemming
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen
KEURINGEN / LABELS
Tabel aanwezig opmerking
Scope 10: ja
Electrakeuring: ja
Energielabel: volgt per 29 mei 2026
INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede staat.
LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is sprake van bruikleen voor de tapinstallatie
HUURGEGEVENS
Huurovereenkomst Conform het model ROZ-winkelruimte 2022 aangevuld met de bijbehorende algemene bepalingen en bijzondere horecabepalingen.
Huurwaarborgsom
€18.150,-, zegge: achttienduizend honderdvijftig euro
Servicekosten
Er zijn eigen aansluitingen voor gas, water en elektra welke huurder zelf op zijn naam dient te stellen.
Oplevering
In overleg, per direct mogelijk
Energielabel
Er is geen energielabel aanwezig voor de huidige situatie, per 29 mei 2026 vervalt de vrijstelling van energie labels voor monumenten en zal verhuurder een energielabel verstrekken.
Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.
HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 5.000,- per maand, zegge: vijfduizend euro, exclusief BTW.
VRAAGPRIJS INVENTARIS:
De aanwezige inventaris zal moeten worden overgenomen.
Een en ander in overleg.
Bijlagen
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
Keuringen / labels
Huurvoorstellen
Alle voorstellen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning van de huur geschiedt uitsluitend door de verhuurder, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere voorstellen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.
Is uw interesse gewekt?
Neemt u dan contact op met Klaassen Horecamakelaardij, bedrijfsadviseur Pepijn van Lier,
E-mail: P.vanlier@klaassenbv.nl , Tel: 06 40 24 06 98