KERNGEGEVENS
Restaurant Kortjak in Harmelen is een prachtig pand in de rustige groene omgeving van Harmelen, nochtans dichtbij de bruisende stad Utrecht. Het is een mooie locatie om even een hapje te gaan eten voor mensen die het Groene Hart aan het verkennen zijn, bewoners of toeristen. Het prachtige terras maakt dit object in de zomer een geweldig plekje om even neer te strijken na een fietstocht of wandelroute. Golfclub de Haar en kasteel de Haar zorgen ook voor veel passanten waar Kortjak van kan profiteren.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Harmelen, sectie L, nummer 1195 en 1196 en 808, totaal groot 3.120 m2.
LOCATIE EN SITUERING
Kortjak ligt in Harmelen, een dorp in de gemeente Woerden, provincie Utrecht. De ligging is rustig en landelijk, omgeven door groene weilanden, sloten en lintbebouwing. Het is goed bereikbaar via de N198 en ligt op korte afstand van Woerden, Utrecht en de A12. De omgeving van Kortjak is geliefd bij wandelaars en fietsers vanwege de landelijke charme en het Groene Hart-karakter. In de buurt vind je boerderijen, kleine bedrijven en recreatieve voorzieningen.
Het is een fijne plek voor wie rust zoekt, maar toch nabij stedelijke voorzieningen wil wonen of ondernemen. Met een brede doelgroep – van buurtbewoners en toeristen tot zakelijke bezoekers – is Kortjak een bruisende ontmoetingsplek voor lunch, diner en borrel. Dankzij de uitstekende locatie, loyale klantenkring én sterke reputatie is dit een kansrijke onderneming in het hart van de regio.
Openingstijden: 6 dagen per week, van 12:00 tot 22:00 uur. Parkeren kan naar het restaurant, bij drukte kan er ook geparkeerd worden op de bijbehorende parkeerplaats, schuin aan de overkant (eigen grond).
DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Harmelen is onderdeel van de gemeente Woerden in de provincie Utrecht. Harmelen heeft een totale oppervlakte van 2.376 hectare, waarvan 2.321 land en 56 water (100 hectare is 1 km2). De gemiddelde dichtheid van adressen is 750 adressen per km2 bron: allecijfers.nl.
Aantal inwoners: 8.130
Aantal huishoudens: 3.365
Gemiddeld inkomen per inwoner: 37.700
Aantal bedrijven, 1.205
Waarvan horeca 175
BEREIKBAARHEID
Auto: Goed
Openbaar vervoer: Matig
Te voet/fiets: Goed
BELENDINGEN
Woningen, weiland, groen, golfclub, boerenbedrijven en kasteel de Haar.
PARKEREN
Vrij parkeren op eigen terrein (ook schuin tegenover het pand parkeren mogelijk op eigen terrein).
BESTEMMING/GEBRUIK
De bestemming is ‘horeca’ met wonen op de verdieping.
BEDRIJFSCONCEPT
Restaurant Kortjak is een bekende en geliefde naam in Harmelen en omstreken. Sinds de opening heeft het restaurant een trouwe groep vaste gasten opgebouwd en staat het bekend om zijn huiselijke sfeer en smaakvolle, eerlijke gerechten. De warme inrichting en het vriendelijke personeel zorgen ervoor dat iedereen zich hier snel thuis voelt, of je nu langskomt voor een uitgebreid diner, een lunch met vrienden of een gezellige borrel in het weekend. Kortjak trekt een breed publiek aan: van buurtbewoners en gezinnen tot fietsers en wandelaars die het Groene Hart verkennen.
De rustige, landelijke ligging maakt het een perfecte plek om even tot rust te komen, terwijl de centrale ligging in het dorp zorgt voor een constante stroom van bezoekers uit de regio. Een groot pluspunt van Kortjak is het ruime terras en de sfeervolle binnenruimte, waar gasten in elk seizoen kunnen genieten van versbereide maaltijden en een goed glas wijn of koffie. De menukaart wisselt regelmatig en is afgestemd op het seizoen, met volop aandacht voor lokale producten.
OPPERVLAKTE
De totale m² van de percelen bedraagt 3.120 m².
Restaurantruimte op de begane grond 146 m2
Zaal op de eerste verdieping 50 m2
Terras van 138 m2
ZITPLAATSEN / CAPACITEIT
Restaurant 105 zitplaatsen
Eerste verdieping 35 zitplaatsen
Terras 120 zitplaatsen
INDELING
Begane grond
Via het terras aan de voorkant van het pand stap je direct het restaurant binnen (via een tochtportaal). Het restaurant beschikt over ca. 105 sfeervolle zitplaatsen. Het terras heeft ongeveer 120 zitplaatsen (138 m2). De ingang zit in het midden van de voorgevel en wordt omringd door grote ramen, die veel daglicht binnenlaten en de zaak een open, uitnodigende uitstraling geven. Binnen is de ruimte praktisch ingedeeld. Rechts van de entree bevindt zich een gescheiden dames- en herentoiletgroep met daarachter de keuken en de spoelkeuken. De uitnodigende bar bevindt zich achterin de zaak, links en rechts bevinden zich diverse zitplaatsen.
Eerste verdieping (bovenkamer)
De spiltrap naar de eerste verdieping bevindt zich rechts van de bar. Op de eerste verdieping bevindt zich een private dining ruimte voor ca. 35 personen, een personeelsruimte en een kantoorruimte.
INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch ja
Riolering ja
Afzuiginst. keuken: ja
Airconditioning: ja
Brandmeldinstallatie: ja
Camerabeveiliging: ja
Goederenlift: nee
Personenlift nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie ja
Sprinklers: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorz.: ja
Zonnepanelen: ja
PERSONEEL
Er is sprake van vast personeel.
VERGUNNINGEN
Het object beschik over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Omgevingsvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja
Speelautomatenvergunning: nee
(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.
BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en gekeurd.
INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de gestelde eisen.
KEURINGEN / LABELS
Scope 10: ja
Electrakeuring: ja
Energielabel: ja, A+++
INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in zeer goede staat.
LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is geen sprake van lease en/of bruikleen op de inventaris.
WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.
BIJZONDERHEDEN / USP’S
Unieke ligging in het Groene Hart
Bekend en geliefd restaurant
Veelzijdige exploitatie mogelijk
Ruim perceel met terras
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Authentiek karakter
Nieuwe inrichting / inventaris
Zonnepanelen
Het pand kan ook gehuurd worden
Totale investering in pand en bedrijf ca. € 650.000,-.
VRAAGPRIJS REGISTERGOED
€ 1.250.000,- k.k. zegge: een miljoen tweehonderdvijftigduizend euro kosten koper
De vraagprijs van registergoed bestaat o.a. uit een horecabedrijfsruimte op de begane grond, verdieping, terras, bedrijfskeuken, opslagruimten, erf, (onder)grond, tuin en eventuele overige aanhorigheden. Eigen grond. Tevens een parkeerterrein aan de overzijde van het perceel.
EVENTUELE HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 85.000,- per jaar, zegge: vijfentachtigduizend exclusief BTW
Het is bespreekbaar om het pand te huren, in plaats van de kopen. Vraag de makelaar naar de huurvoorwaarden. Het geniet de voorkeur van verkoper om het totaal te verkopen.
VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 250.000,-, zegge: tweehonderdvijftigduizend euro
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie van restaurant Kortjak bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, eventuele ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden.
Bijlagen
Inventarislijst
Plattegronden
Winst- en verliesrekening
Kopie vergunningen
WOZ waarde pand
Kadastrale gegevens
Personeelsoverzicht
Energielabel
NEN keuringen electra
Voorraden
De vraagprijs is excl. handelsvoorraad en dienen te worden overgenomen tegen de inkoopprijzen.
Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.
Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.