KERNGEGEVENS
Het betreft een karakteristiek en representatief horecabedrijfspand op de begane grond, gelegen op een uiterst centrale en drukbezochte locatie in het hart van de Utrechtse binnenstad. Het object is gesitueerd in een levendige straat met een hoge passantenstroom, direct nabij Hoog Catharijne en Utrecht Centraal Station, waardoor zowel lokale bezoekers als toeristen worden aangetrokken.
Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 144 m² BVO en beschikt over een sfeervol terras van ongeveer 20 m². Door de twee samengevoegde gevels beslaat de front ca 11 meter. De bedrijfsruimte biedt momenteel plaats aan circa 80 zitplaatsen binnen en circa 20 zitplaatsen op het terras in een levendige en drukke straat en is voorzien van een uitgebreide luchtbehandelingsinstallatie met airco-units. De indeling bestaat uit een entree, bar, open keuken, zitruimte, kinderspeelplaats, toiletgroep, opslagruimte en een binnentuin van circa 14 m².
USP’s: uitstekende toplocatie, trendy inrichting, instapklaar en multifunctioneel inzetbaar. Dankzij de drukbezochte ligging is het object geschikt voor uiteenlopende horecaconcepten, met name dagzaken.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Utrecht, sectie C, nummer 1472 en 6286 (gedeeltelijk).
LOCATIE EN SITUERING
Voor Clarenburg 10-12 te Utrecht betreft een prominente locatie in het centrum van de stad, gelegen in de provincie Utrecht. Tegenwoordig is Voor Clarenburg 10-12 een levendige en uitstekend bereikbare plek, met onder andere verschillende horecabedrijven, het centraal station en diverse aansprekende winkels in de directe nabijheid. Gelegen in het directe winkelgebied van Utrecht,
DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Utrecht is een stad binnen de gelijknamige gemeente, gelegen in de provincie Utrecht. In 2025 telde Utrecht circa 325.510 inwoners. De stad kent ongeveer 174.835 huishoudens en 149.695 woningen, waarvan circa 41% koopwoningen betreft. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedroeg in 2025 € 474.416. In Utrecht zijn circa 54.755 bedrijfsvestigingen gevestigd.
BEREIKBAARHEID
Auto: redelijk
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed
BELENDINGEN
Diverse (horeca)bedrijven, winkels, woningen en appartementen.
PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving. Mogelijkheid tot parkeren in nabijgelegen parkeergarages.
BESTEMMING/GEBRUIK
Het bestemmingsplan “Binnenstad” is vastgesteld op 25 januari 2012 door de gemeenteraad van Utrecht. Het plangebied omvat een groot deel van het centrum van Utrecht en wordt gekenmerkt door een gemengde bestemming met onder andere winkels, dienstverlening, horeca en wonen. Voor het object geldt de bestemming Centrum 1, detailhandel met bijbehorende ondergeschikte horeca.
Momenteel is een horeca D2-vergunning van kracht. Dit betreft lichte horeca, waaronder lunchrooms, koffiebars, koffie- en theehuizen en ijssalons. Deze horecavormen richten zich voornamelijk op dag en/of avond consumptie tot max 23:00, bieden vaak afhaalmogelijkheden en veroorzaken beperkte overlast voor de omgeving.
BEDRIJFSCONCEPT
ANNA Pancakes is een eigentijds pancake-huis waar gasten terecht kunnen voor ontbijt, brunch, lunch en (licht) diner. Het concept richt zich op kwaliteit, gezelligheid en beleving, met pancakes in zowel zoete als hartige varianten als absolute kern van de kaart.
Website: https://www.annapancakes.nl/nl.
OPPERVLAKTE
De gehuurde ruimte omvat circa 144 m² BVO, met een terras van circa 20 m², een binnentuin van circa 14m2, en is als volgt ingedeeld: entree, verkoopruimte, toiletgroep, open keuken, bar, speelhuisje en opslagruimte.
ZITPLAATSEN
Verkoopruimte: 80 zitplaatsen
Terras: 20 zitplaatsen
INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja, stadsverwarming
Warmtegordijn: ja
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginstallatie keuken: ja
Airconditioning: ja, 4 binnen units
Brandmeldinstallatie: nee, wel rookmelders met doormelding aanwezig
Camerabeveiliging: ja
Goederenlift: nee
Personenlift: nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie: nee
Sprinklers: nee
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorzieningen: ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t.
PERSONEEL
Er is geen personeel in dienst die dienen te worden overgenomen.
VERGUNNINGEN
Het object beschikt over alle vereiste vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Gebruiksmelding: ja
(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen richting een brouwerij en/of andere leveranciers.
BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve voorzieningen zijn aanwezig en gekeurd, laatstelijk in 2025.
INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de geldende inrichtingseisen.
KEURINGEN / LABELS
Niet bekend.
INVENTARIS
De inventaris verkeert in goede, gebruikte staat.
LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er zijn geen lease- of bruikleenovereenkomsten van toepassing.
WOONRUIMTE
Er is geen woonruimte aanwezig.
BIJZONDERHEDEN / USP’S
- Centrale ligging in het centrum van Utrecht aan een drukke straat
- Sfeervol terras
- Trendy inrichting
- Instapklaar
VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE
€ 135.000,--.
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie omvat onder andere alle activiteiten en de daarmee samenhangende bedrijfsinventaris en inrichting, het huurdersbelang en goodwill. Uitdrukkelijk niet inbegrepen zijn de handelsnaam, domeinnaam, social media-accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel.
HUURPRIJS REGISTERGOED
€ 7.585,68 per maand, exclusief BTW.
Er is sprake van een huurovereenkomst bedrijfsruimte conform artikel 7:290 BW, ingegaan per 1 juli 2018 voor een initiële periode met aansluitend vijf optiejaren. Vervolgens wordt de overeenkomst telkens verlengd met periodes van vijf jaar.
Bijlagen
Omzet gegevens
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekening
Vergunning
Huurovereenkomst + recente factuur
Keuringen / labels
Voorraden
De aanwezige voorraden kunnen op datum van overdracht tegen inkoopprijs te worden overgenomen.
Biedingen en gunning
Alle biedingen dienen schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend. Mondelinge, telefonische of anderszins ingediende biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen één of meerdere biedingen te weigeren of af te zien van gunning.
Aanbetaling
Bij het bereiken van koopovereenstemming dient koper een aanbetaling te voldoen ter grootte van 10% van de koopsom.
Disclaimer
Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte (online) informatie en de inhoud van deze brochure zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Foto’s kunnen door middel van AI zijn bewerkt.