KERNGEGEVENS
Restaurant Janzen in Woerden is gevestigd in een imposant art-decogebouw uit 1932 op een absolute zichtlocatie, midden in het groene hart en aan de rivier de Oude Rijn. Het pand beschikt over een restaurant op de begane grond met circa 70 zitplaatsen en een verschillende terrasdelen met totaal 60 zitplaatsen met uitzicht op de weilanden en de rivier.
De beschikbaarheid van bedrijfswoning(en) is ook nog een aantrekkelijke factor van het pand. Het restaurant op de begane grond wordt ook gebruikt als zaal voor feesten en partijen. Verder beschikt het object over een volledig uitgeruste keuken en circa 70 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het bedrijf is een geliefde plek voor zowel eten als bijeenkomsten.
– vrijstaand pand
– restaurant met terras
– totaal 295 m2 (excl. bedrijfswoning(en))
– 40/50 zitplaatsen binnen
– 60 zitplaatsen terras
– 70 Parkeerplaatsen op eigen terrein
LOCATIE EN SITUERING
Restaurant JanZen is gevestigd op het randje van de stad Woerden, dicht op de grens met Nieuwerbrug aan den Rijn en zoals de naam suggereert, ligt het aan de rivier de (Oude) Rijn. Tussen deze twee plekken ligt ook de grens tussen Utrecht en Zuid-Holland, waardoor de ligging niet alleen aan de rand van een stad is, maar gelijk aan de rand van een provincie, wat vrij uniek is. Aan het oosten en het zuiden van het pand bevinden zich de terrassen met uitzicht op de weilanden en de rivier.
DEMOGRAFISCHE GEGEVENS
Woerden telt circa 54.000 inwoners verdeeld over ongeveer 23.000 huishoudens, met een gemiddelde huishoudgrootte van 2,3 personen. Het merendeel van de woningen (~63%) is in eigen bezit, met een gemiddelde WOZ-waarde van €403.500. De bevolking is voornamelijk van Nederlandse herkomst (~88%), met een kleine groep inwoners uit andere Europese landen en daarbuiten. De woonplaats heeft ruim 8.215 bedrijfsvestigingen.
BEDRIJFSCONCEPT
Het bedrijfsconcept van JanZen draait om verfijning combineren met een huiselijke sfeer, wat wordt versterkt door de vestiging in een karakteristiek art-decogebouw. De locatie is uniek: op de grens van zowel twee plekken, als twee provincies, aan de rivier de Oude Rijn met prachtige uitzichten en een groot terras.
Kenmerken van het concept
• Restaurant en terras met uitzicht op de rivier.
• Menukaart met verfijnde gerechten
• Evenementen en bruiloften: de locatie leent zich uitstekend voor feesten, partijen en zakelijke bijeenkomsten.
• Seizoensgericht werken, met specials in de zomer en winter.
• Sfeervolle inrichting die het historische karakter van het pand combineert met modern comfort.
• Veel aandacht voor akoestiek middels een akoestisch plafond
PAND
De staat van onderhoud van het pand is goed, het betreft een Rijksmonument, het pand is opgetrokken uit beton, metselwerk, voorzien van dubbel glas met houten kozijnen. Er thans geen sprake van achterstallig onderhoud.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 295 m², exclusief de bedrijfswoning(en).
INDELING
Begane grond: entree, bar, keuken hal (kelder), toiletgroep, opslagruimte en doorgang naar kantoor.
Eerste verdieping: hal, kantoor, opslagruimte, bedrijfswoning(en) (deels)
Tweede verdieping: hal, bedrijfswoning(en) (deels)
ZITPLAATSEN
Zitplaatsen restaurant begane grond 70 zitplaatsen
Zitplaatsen terras 60
Parkeerplaatsen 70
INSTALLATIES EN APPARATUUR
Verwarming: ja
Elektrisch: ja
Riolering: ja
Afzuiginst. keuken: ja
Airconditioning: ja
Brandmeldinstallatie: ja
Camerabeveliging: nee
Goederenlift: ja
Personenlift: nee
Luchtbehandeling: ja
Muziekinstallatie: ja
Sprinklers: ja
Vetvangput: ja
Krachtstroom: ja
Waterontharder: ja
Warmwatervoorz.: ja
Zonnepanelen: nee
Overige installaties: n.v.t
KEURINGEN / LABELS
Scope 10: ja
Electrakeuring: ja
Energielabel: n.v.t.
KADASTER
Kadastrale gemeente Rietveld, sectie A, nummer 663, totaal 8.610 m2 (deels).
BEREIKBAARHEID
Auto: goed
Openbaar vervoer: matig
Te voet/fiets: matig
BELENDINGEN
Woningen, wegen, water en weilanden.
PARKEREN
70 parkeerplaatsen op eigen terrein.
BESTEMMING/GEBRUIK
Volgens het bestemmingsplan wordt het object bestemd als horeca / restaurant met bedrijfswoning.
(AFNAME)VERPLICHTINGEN
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.
PERSONEEL
Er is geen overnameverplichting personeel.
BRANDVEILIGHEIDSEISEN
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en worden jaarlijks gekeurd en gecertificeerd. Dit heeft voor 2025 al plaatsgevonden.
INRICHTINGSEISEN
Het object voldoet aan de inrichtingseisen.
VERGUNNINGEN
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Omgevingsvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja
INVENTARIS
De inventaris bevindt zich in goede/gebruikte staat.
LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN
Er is geen sprake van lease en/of bruikleen op de inventaris.
WOONRUIMTE
Er is één woonruimte aanwezig. Door opgave kantoor kan eenvoudig een tweede worden gerealiseerd.
BIJZONDERHEDEN / USP’S
Ligging aan de rivier, weids uitzicht en vrijstaand pand.
Parkeren op eigen terrein
Goede omzet, dito resultaat.
BIJLAGEN
Kadastrale gegevens
Inventarislijst
Plattegrondtekeningen
Winst- en verliesrekening
Vergunningen
Huurovereenkomst + recente factuur
(lang)lopende verplichtingen
Keuringen / labels
Google maps.
VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE:
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bedraagt € 198.500,-
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, eventuele ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden welke tegen inkooprijzen moet worden overgenomen op datum van overdracht.
HUURPRIJS REGISTERGOED:
€ 44.000,- per jaar, zegge: vierenveertigduizend euro per jaar, exclusief BTW
De huurprijs van registergoed bestaat o.a. uit een horecabedrijfsruimte op de begane grond, kelder, eerste en tweede verdieping, terras(delen), bedrijfskeuken, opslagruimten, parkeerplaatsen, erf, (onder)grond, tuin en eventuele overige aanhorigheden.
Indien men het pand wil huren dan zal er een nieuwe huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW worden opgemaakt, welke zal worden aangegaan voor 5+5 jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur.
VOORRADEN
De voorraden dienen tegen inkoopprijzen te worden overgenomen op datum van overdracht.
BIEDINGEN EN GUNNING
Alle biedingen dienen uitsluitend schriftelijk en rechtsgeldig ondertekend te worden ingediend.
Mondelinge, telefonische of op andere wijze gedane biedingen worden niet in behandeling genomen.
De gunning van de koop geschiedt uitsluitend door de verkoper, die zich het recht voorbehoudt om zonder opgave van redenen een of meerdere biedingen te weigeren, dan wel de gunning niet te laten plaatsvinden.
AANBETALING
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.
DISCLAIMER
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie.
Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s kunnen bewerkt zijn middels AI.