Te koop: Het vastgoed en het bedrijf van Hotel Graaf Bernstorff – Schiermonnikoog
Een uniek, zeer goed renderend bedrijf op een van de mooiste Waddeneilanden.
ALGEMEEN
Altijd al gedroomd van ondernemen op de Wadden? Dit is uw kans.
Met trots bieden wij Hotel Graaf Bernstorff aan: een beeldbepalend en succesvol hotel-restaurant in de dorpskern van Schiermonnikoog. Een unieke combinatie van accommodaties (hotelkamers, suites en appartementen) en horeca (restaurant, bar en terras). Het betreft een “turn key & going concern” exploitatie, inclusief:
• 17 hotelkamers (9 standaard en 8 luxe)
• Restaurant met ca. 75 zitplaatsen
• Bibliotheek/bar met ca. 30 zitplaatsen
• Terras met ca. 260 zitplaatsen
Daarnaast huurt het hotel 25 appartementen van particuliere eigenaren (7x tweekamer, 18x driekamer) en beschikt het over een vrijstaand pand met nog eens 17 luxe hotelsuites.
Ontwikkelkans: achter het hoofdgebouw is ruimte voor circa 25–30 hotelkamers/studio’s en een hotel-wellness.
Verder behoren tot het aanbod diverse personeels-/dienstwoningen:
• 3 zelfstandige appartementen (ca. 45 m² p/st.)
• 2-onder-1-kapwoning (uitgebouwd)
• 2-onder-1-kapwoning
• Personeelswoning/kantoor (sloopbestemming t.b.v. ontwikkeling wellness)
De exploitatie-oppervlakte (hotel, restaurant, bar, externe suites) bedraagt ca. 1.380 m² (excl. inhuurappartementen, terras, dienstwoningen en toekomstige ontwikkeling).
LOCATIE
Schiermonnikoog – een eiland van licht, ruimte en natuur – is het kleinste bewoonde Waddeneiland, maar groots in charme. Jaarlijks bezoeken 260.000–300.000 toeristen het eiland voor de rust, natuur en recreatie.
Hotel Graaf Bernstorff ligt centraal in het dorp, omringd door winkels, horeca en bezienswaardigheden. Het strand ligt op slechts vijf minuten fietsen – de perfecte uitvalsbasis voor gasten.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs van het registergoed en de bedrijfsexploitatie bedraagt:
Op aanvraag.
De verkoper heeft een voorkeur voor een aandelentransactie. Het is echter ook mogelijk om de panden te huren en alleen de exploitatie over te nemen, in plaats van zowel de panden als de exploitatie te kopen. Vraag de bedrijfsadviseur naar de mogelijkheden.
AANDELENOVERDRACHT
De transactie betreft de verkoop van 100% van de aandelen in twee complementaire vennootschappen binnen Bruko Holding BV:
• Wadzicht Exploitatie Maatschappij BV – een gezonde exploitatiemaatschappij, volledig schuldenvrij en met een positief eigen vermogen.
• Schiermonnikoogsche Vastgoed Maatschappij BV – een stabiele vastgoedvennootschap met eigen vermogen en een goed gestructureerde hypothecaire financiering.
Dankzij de huidige structuur kan de aandelenoverdracht in principe plaatsvinden zonder heffing van overdrachtsbelasting, wat een fiscaal efficiënt instappunt voor de koper biedt. De transactie biedt daarmee een solide investeringsmogelijkheid in zowel exploitatie als vastgoed, waarbij de koper wordt geadviseerd dit fiscale voordeel te laten bevestigen door een deskundig fiscalist.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
MEER INFORMATIE
Klaassen Vastgoedmakelaardij – 0611744732
joey@klaassenbv.nl