Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: Beleggingsportefeuille in het centrum van Haarlem:
- Botermarkt 1, 3- 5, 7, 7a t/m d
- Gasthuisstraat 19a/b, 21 en 23a/b
Namens onze opdrachtgever mogen wij het deel van hun vastgoedportefeuille aanbieden dat is gelegen aan de Botermarkt en de Gasthuisstraat in Haarlem. Het betreft een aaneengesloten hoek van 9 verhuurde woningen en (horeca) 3 verhuurde bedrijfspanden op een A1 locatie midden in de binnenstad van Haarlem.
De gehele portefeuille zoals hierbij omschreven wordt in zijn geheel aangeboden. De objecten zijn niet afzonderlijk ter overname.
Ligging:
De locatie wordt gekenmerkt door het bruisende karakter van de binnenstad. De botermarkt staat bekend om zijn leuke marktjes en zijn terrassen met veel zonuren. Vanwege de centrale ligging bevinden alle belangrijke voorzieningen zich in de directe omgeving van de objecten. De locatie is goed bereikbaar per fiets, OV en auto.
Huurinkomsten
In totaal zijn het 9 zelfstandige woonruimtes en 3 bedrijfsruimtes, waarvan 2 horecabedrijven. De totale huursom bedraagt ca. € 317.000,--, oftewel een huurfactor van 18,7x ten opzichte van de vraagprijs. Voor een overzicht van de huurinkomsten per ruimte kunt u de brochure downloaden of contact opnemen met de bedrijfsadviseur.
Huursituatie
De portefeuille wordt in verhuurde staat aangeboden. Voor de huurovereenkomsten van de bedrijfsruimtes is het ROZ model in de zin van artikel 7:290 BW van toepassing, betreffende casco verhuur.
Voor de woningen is het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) gebruikt dat op 20 maart 2017 is vastgesteld. Deze ruimtes worden allen verhuurd inclusief installaties, de keuken, badkamer en vloerafwerking.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan 'Oude Stad' is vigerend. Voor het gedeelte aan de Gasthuisstraat geldt de enkelbestemming 'Gemengd - 1' en voor het gedeelte aan de Botermarkt geldt de enkelbestemming 'Centrum - 2', met de specifieke horeca aanduiding 'Horeca t/m categorie 3' voor de Botermarkt 1 en Botermarkt 7. Voor meer informatie over de bestemming en de mogelijkheden, neem contact op met het omgevingsloket van de gemeente Haarlem en kijk op www.omgevingswet.overheid.nl/
Oppervlaktes
De objecten zijn ingemeten aan de hand van de NEN2580 richtlijnen. Deze meetrapporten zijn op te vragen bij de verkoopadviseur. De totale oppervlakte van de objecten bedraagt 1.047 m² (VVO / GBO), waarvan 477 m² aan bedrijfsruimtes en 570 m² aan woningen.
Bijzonderheden:
- De centrale ligging van de objecten in het centrum van Haarlem vertegenwoordigt een zekere huurgarantie voor de lange termijn.
- De objecten aan de Gasthuisstraat hebben de mogelijkheid om boven de huidige goothoogte nog een dakopbouw te realiseren voor extra verhuur inkomsten (ovv goedkeuring Gemeente Haarlem).
- De appartementen gelegen aan de Gasthuisstraat 19 en 21 en die aan de Botermarkt 7a t/m d zijn rond 2019 volledige verbouwd.
- Schilderwerk recent uitgevoerd (2023).
- Alle objecten zijn reeds verhuurd.
- Botermarkt 1 betreft een Rijksmonument
Kadastrale aanduidingen:
- Botermarkt 1: Haarlem, C, 1304
- Botermarkt 3-5: Haarlem, C, 1353 en Haarlem, C, 3258
- Botermarkt 7, 7a t/m 7d: Haarlem, C, 2472
- Gasthuisstraat 19: Haarlem, C, 1307
- Gasthuisstraat 21: Haarlem, C, 1306
- Gasthuisstraat 23: Haarlem, C, 1305
Energielabels:
- Botermarkt 1: G
- Botermarkt 3-5: vrijgesteld
- Botermarkt 7, 7a t/m 7d: resp. D, G, F, G, G
- Gasthuisstraat 19: F
- Gasthuisstraat 21: C
- Gasthuisstraat 23: F
Zekerheidsstelling koop:
In het geval een transactie tot stand is gekomen, dient koper 10% van de koopsom als waarborgsom te storten op de stichting derdengelden van de notaris.
Oplevering:
De feitelijke oplevering gebeurt as is/where is, op basis van de lopende huurovereenkomsten.
Aanvaarding:
Dag van overdracht is in overleg te bepalen.
Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.
Bijlagen
O.a. de volgende bijlagen zijn bij de verkoopadviseur op te vragen:
- Eigendomsbewijs
- Kadastrale informatie
- Plattegrondtekeningen
- NVM vragenlijst Deel B
- NEN 2580 Meetrapport oppervlakte
- Bestemmingsplan
- Huurovereenkomsten + evt allonges
Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Download de brochure aan de rechterkant van de pagina.
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met de heer Jamie Kleijne op 06-45210158 of via j.kleijne@klaassenbv.nl van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.