Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: het registergoed gelegen aan de Koningstraat 5 te Haarlem.
Object:
Beleggingsobject
Koningstraat 5
2011 TD Haarlem
Kadastrale aanduiding: Gemeente Haarlem, sectie C, nummer 7131 A2 (6/60e deel).
Ligging:
Het object is gelegen op een absolute top locatie in hartje centrum van Haarlem. Het betreft een tussengelegen (horeca)bedrijfspand op een A locatie middenin de binnenstad van Haarlem en ligt op een steenworp afstand van de Grote Markt en de Grote Kerk.
De Koningstraat is de straat naast de populaire hoofd winkelstraat de Grote Houtstraat en directe verbinding met de Grote Markt en aan de zuidelijke zijde de Botermarkt. Het is dan ook één van de belangrijkste straten van het centrum van Haarlem, die doorgaans niet wordt overgeslagen door de vele bezoekers.
Op loop- en zicht afstand ligt dus de hoofd winkelstraat van Haarlem, namelijk de Grote Houtstraat. De Grote Hout, bekend om een verscheidenheid speciaalzaken, horeca, kledingwinkels en grote retailers, trekt veel winkelend publiek.
Door de grote variëteit aan goedlopende retailers in de nabijheid van het restaurant trekt het veel publiek. Met de Grote Markt en de Grote Houtstraat om de hoek, is het voor de vele bezoekers, veelal ook toeristen, een perfecte buurt om een hapje te eten of te lunchen.
Profilering:
Het object wordt in verhuurde staat aangeboden. De huidige huurder heeft de exploitatie te koop staan uitgaande van een nieuwe huurovereenkomst met een 5 + 5 jaar huurtermijn en een ingangshuur van € 22.200,--per jaar, ex BTW (factor huur - 16,4x). De huidige huurprijs is € 18.000,-- per jaar ex BTW.
De huidige exploitant, genaamd New Vegas, is een vegan restaurant. Het restaurant biedt binnen ruimte aan ca. 20 gasten en heeft daarnaast 4 zitplaatsen aan het terras aan de gevel. Het object trekt zowel de toeristische doelgroep als de lokale bewoners en is daarmee geschikt voor horeca ondernemers, die daar net als huidige huurder een goedlopende exploitatie kunnen draaien.
Bestemming:
De bestemming is Centrum - 2, met de aanduiding Horeca t/m categorie 3, oftewel horecabedrijven die hoofdzakelijk dranken en eten verstrekken waarbij de nadruk ligt op het verstrekken van dranken, zoals cafés en eetcafés. Maar dus ook horecabedrijven in de categorieën 1 (dagzaken) en 2
(restaurants). Voor meer informatie omtrent de bestemming, zie www.ruimtelijkeplannen.nl.
De ligging van het object in combinatie met de ruime bestemming en een bewezen succesvolle exploitatie, bevestigt dan ook dat de ligging een zekere huurgarantie geeft in de toekomst.
Indeling / metrages:
Bij het betreden van het pand via de entree valt direct de aangename en logische indeling op. Het is een knus doch overzichtelijke ruimte.
De totale oppervlakte bedraagt ca. 54 m2. De verkoopvloer heeft een oppervlakte van ca. 35 m2 en is voorzien van comfortabele banken met zwarte houten tafels en stoelen. Aan de rechterkant van de ruimte vind je verhoogde banken met hoge tafels en krukken. Het plafond is voorzien van cellulose vlokken, wat geluidsisolerend werkt en ook de akoestiek verbeterd. Qua capaciteit heeft het restaurant ca. 20 zitplaatsen.
Aan de linkerkant bevindt zicht de de bar en aan het uiteinde, ook links, zit de open keuken, De keuken beslaat ca. 7,5 m2 en de bar 5,5 m2. De keuken is voorzien van een vetafscheider. De algehele staat van onderhoud is goed.
Het terras aan de voorzijde van het pand bevindt zich op gemeente grond.
Pand:
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1885. Het betreft een Rijksmonument, namelijk een pand met een 18e eeuwse lijstgevel. In 1993 is het pand gesplitst in appartementsrechten.
Jaarlijks huurinkomsten:
Huidige huur is € 18.000,-- ex BTW en gaat naar €22.200,-- bij een nieuwe huurder (factor huur 16,4x)
Huidige huurovereenkomst:
Casco verhuur conform ROZ model 2012 Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW. 5 + 5 jaar met een ingangsdatum van 1 september 2019.
Nieuwe huurovereenkomst:
Nieuwe huurovereenkomst conform het ROZ model 2022 Winkelruimte en overige bedrijfsruimten aangevuld met standaard horeca bepalingen. Voorwaarden zijn nog nader te bepalen.
Overige:
Momenteel wordt de exploitatie van huurder ook ter overname aangeboden. Bij interesse kan het pand dus vrij van huur worden opgeleverd, indien de exploitatie ook wordt overgenomen. Vraag de adviseur naar de voorwaarden.
Oplevering bij koop:
Bij verkoop wordt het object As-is Where-is verkocht. Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.
Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.
Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.
Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.
Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Download de brochure bovenaan de pagina.
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met de heer Jamie Kleijne op 06-45210158 of via j.kleijne@klaassenbv.nl van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.