Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: het registergoed gelegen aan de Dijk 62 te Enkhuizen.
Object:
Beleggingsobject
Dijk 62
1601 GK Enkhuizen
Kadastrale aanduiding: Gemeente Enkhuizen, sectie F, nummer 3219, kadastrale grootte 246 m2.
Ligging:
Dit object is gelegen op één van de mooiste plekjes aan de knusse Oude Haven, aan de Dijk 62, waarvan de bebouwing doorloopt tot aan de achtergelegen St. Janstraat. Het karakteristieke pand ligt in het historische centrum, met uitzicht op de haven en bekende verdedigingspoort de Drommedaris uit 1540.
De Dijk is een rustige straat met relatief weinig autoverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Het is op loopafstand van het winkelhart, de andere havens, strand, musea en het treinstation en zit ook strategisch gelegen op de toeristische looproutes. Het hele jaar rond bezoeken toeristen uit binnen- en buitenland het oude historische centrum van Enkhuizen.
Het betreft een tussengelegen (horeca) bedrijfspand met aan de Dijk 62 de hoofdingang en aan achtergelegen straat de St. Jan-straat een aangebouwd pand met een recent gerenoveerde studio. Aan de voorzijde bevindt zich een breed gevelterras en een nog ruimer terras aan het water, beide gelegen op gemeente grond. Er is veel pleziervaart door de Oude Haven, die voor de deur kunnen aanmeren om vervolgens op één van de twee terrassen, of binnen, een maaltijd of drankje kunnen nuttigen.
Het pand bevindt zich op 5 minuten lopen van het NS-station. Je kunt daar op een groot terrein gratis en voor onbeperkte tijd zonder parkeerschijf parkeren. Daarnaast zijn in de historische binnenstad meerdere parkeerplaatsen, waar je met een parkeerschijf een aantal uren kunt parkeren.
Enkhuizen is een stad en gemeente in de regio West-Friesland, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De gemeente ligt aan zowel het Markermeer als het IJsselmeer. De stad is, onder meer vanwege de uitgebreide en goed bewaarde historische binnenstad, een belangrijk toeristisch centrum.
Profilering:
Het object wordt deels in verhuurde staat aangeboden. Het restaurant gelegen op begane grond, eerste verdieping en souterain, is namelijk voor een jaarlijkse huurprijs van € 69.000,-- ex BTW. Het onverhuurde gedeelte betreft een zeer ruime onzelfstandige bovenwoning op de tweede en derde verdieping, met prachtig uitzicht op de haven. Hiervoor dient nog een eigen opgang gerealiseerd te worden, waarna een realistische huurprijs voor deze woning circa tussen de € 15.000,-- en € 18.000,-- per jaar zal kunnen bedragen (indicatie). De totale factor huur ten opzichte van de vraagprijs bedraagt in dit geval tussen de 15,1 en de 14,6.
Tot 1972 was dit karakteristieke pakhuis in het historische centrum van Enkhuizen in gebruik voor de opslag van goederen, zoals zout en specerijen. Sindsdien heeft hier altijd horeca gezeten, o.a. restaurant Markerwaard en Pakhuis 62. In 2022 is het pand gerenoveerd, het gehele restaurant vernieuwd en naar de huidige tijd getrokken.
Bestemming:
De bestemming van de locatie betreft Centrum-2 conform bestemmingsplan Binnenstad en Havens, o.a. bestemd voor:
- Woningen, uitsluitend het bestaande aantal en op de bestaande locaties;
- Horeca-categorie 1. Horecabedrijven van categorie 1 zijn gericht op het verstrekken van dranken en/of etenswaren/maaltijden en het nuttigen daarvan ter plaatse, zoals restaurants, lunchrooms en daarmee gelijk te stellen vormen van horeca, alsmede horecabedrijven gericht op het verstrekken van logies.
Laatstgenoemde kan interessant zijn voor een volgende ondernemer vanwege de ruime onzelfstandige bovenwoning. En ook de verkoopruimte op de eerste verdieping daartoe kansen biedt, die in eerste instantie in gebruik zal worden genomen door huurder van het restaurant. Voor meer informatie over de mogelijkheden, neem contact op met de gemeente Enkhuizen en kijk op ruimtelijkeplannen.nl.
Indeling:
Via het gevelterras bereik je de entree aan de rechterkant van de voorgevel. Door het glazen tochtportaal kom je de begane grond van het restaurant binnen. Dit is een L-vormige ruimte van ca. 110 m² met zitplaatsen voor ca. 60 personen. De keuken is ca. 52 m². Op de eerste verdieping is een ruimte van ca. 96 m² met plek voor ongeveer 60 personen. In de vloer van de eerste verdieping zijn twee vides waardoor er een mooie verbinding is met de begane grond.
Via een kleine trap kom je in het verbonden bijgebouw, waar zich de gescheiden toiletgroepen bevinden, die in 2022 volledig zijn vernieuwd. Ook is hier een ruim kantoor/woonkamer met een achteringang via de lager gelegen Sint Janstraat, met daarboven een studio van ca. 21,5 m2 groot. De nog lager gelegen, ruime kelder is uitermate geschikt als personeelsruimte en opslag.
Boven het restaurant ligt een zeer ruime en lichte onverhuurde onzelfstandige woning gelegen op de tweede en derde verdieping en meet ca. 192 m². Een eigen opgang naar deze woning is via de achterzijde van het pand vrij eenvoudig te realiseren.
Metrages/capaciteit:
De totale oppervlakte van het restaurant bedraagt 432,17 m² (VVO), waarvan 226,0 m² verkoopruimte en is daarmee één van de grootste restaurants van Enkhuizen. De oppervlaktes van de woningen bedragen 191,82 m² en 41,3 m² (VVO). Het totale object is dan ook 645.45 m2 VVO groot (824 m2 BVO).
Vraag de adviseur naar het NEN2580 meetrapport voor een overzicht van de metrages.
Pand:
Het bouwjaar van het pand is 1905. Er hebben verschillende uitbreidingen en verbouwingen plaatsgevonden door de jaren heen. De algehele staat van onderhoud van het pand is goed. Het betreft geen monument, valt wel onder beschermd stadsgezicht.
Energielabel:
Het energielabel is opgevraagd en volgt z.s.m.
Jaarlijkse huurinkomsten:
Het restaurant gedeelte is verhuurd voor een huurprijs van € 69.000,-- ex BTW, conform ROZ model 2022 huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW, aangevuld met standaard horeca bepalingen.
De onzelfstandige woning op de tweede en derde verdieping is vrij van huur en heeft een realistische huurbedrag van ca. € 15.000,-- tot € 18.000,-- per jaar (indidatief). De totale huurfactor komt daarmee uit tussen de 14,6 en de 15,1. Aan de achterzijde van het object is vrij eenvoudig een eigen opgang te realiseren. Kandidaat koper dient zelf de mogelijkheden en eventuele vergunningsplicht bij de Gemeente te toetsen.
De vraagprijs voor het registergoed bedraagt:
€ 1.2700.000,-- k.k.
Oplevering bij koop:
Bij verkoop wordt het object As-is Where-is verkocht. Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.
Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.
Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.
Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.
Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Download de brochure bovenaan de pagina.
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met de heer Gary Mey op 06-51382467 of via g.mey@klaassenbv.nl van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.