Als huurder (of verhuurder) van een bedrijf vraagt u zich op verschillende momenten af betaal (of ontvangt) u niet te veel (of te weinig) huur. Een taxatie van huurwaarde van uw pand/bedrijf geeft u antwoord op deze vraag.
Hiervoor kunt u uitstekend terecht bij een BOG makelaar/taxateur van de NVM. Diverse geldverstrekkers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen accepteren niet zo-maar elke taxatie maar hanteren strikte regels. Dat geldt des te meer indien er specialisatie in uw branche gevraagd wordt. Een taxatierapport van een woning taxateur zal veelal niet voldoen. Bij elk NVM-kantoor vindt u overigens een beëdigd NVM-makelaar/taxateur, die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert. Dit branchebrede platform houdt zich bezig met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken.
Een NVM-makelaar zal u vragen waarom u een waardebepaling wilt laten verrichten. Het doel van een taxatie leidt namelijk tot verschillende soorten waarden. Deze waardebegrippen kunt u tegenkomen:
- De economische huurwaarde
De economische huurwaarde is de waarde van het pand als u deze op de vrije markt te huur aanbiedt.
- Huurprijsaanpassing
Na afloop van de eerste huurperiode of eerst vijf jaar na de laatste huurprijsbepaling kan de verhuurder of de huurder de huurprijs door de kantonrechter opnieuw laten vaststellen. Meestal gebeurt dit door de verhuurder. Hierbij is niet de actuele marktprijs van belang is, maar de gemiddelde huurprijs gedurende de afgelopen vijf jaar van vergelijkbare panden ter plaatse. Noodzakelijk is dat er een taxatierapport komt dat in opdracht van huurder en verhuurder is opgesteld. Weigert de huurder (of de verhuurder) hieraan mee te werken, dan kan de kantonrechter een deskundige aanwijzen die het rapport moet maken. Met deze regeling wil de rechter voorkomen dat een huurder of verhuurder niet goed voorbereid zich in een huurprijsvaststellingsprocedure stort. Ook deze gerechtelijk procedure kost geld en de uitkomst staat niet bij voorbaat vast.
Tips
- Laat ruim op tijd zelf alvast een makelaar een rapport opstellen. De procedure kan namelijk veel tijd vergen en dan weet u op tijd waar u aan toe bent.
- De makelaar kan niet uitgaan van de huidige economische huurwaarde maar op het gemiddelde huurniveau van vijf gelijksoortige panden ter plaatse gedurende de afgelopen vijf jaar.
- Bespreek het rapport met de huurder (of verhuurder) en vraag hem of hij zich ermee kan verenigen.
- Stap pas daarna naar de kantonrechter.
Let op: wanneer verschillende taxateurs hetzelfde bedrijf taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen, wegens de verschillende interpretatie methodes.
Klik hier voor het aanvragen van een taxatie