Te koop aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij: het vastgoed aan de Dijk 48 in Enkhuizen. Het betreft een (horeca) bedrijfsruimte in verhuurde staat.
Object:
Dijk 48
1601 GJ Enkhuizen
Kadastraal bekend; Gemeente Enkhuizen, sectie F, nummer 2997, kadastrale grootte 179 m2.
Situering:
Het object is gelegen aan de Oude Haven, aan de Dijk 48. Het karakteristieke pand ligt in het historisch centrum van Enkhuizen, schuin tegenover de beroemde Drommedaris, de zuidelijke toegangspoort van de stad Enkhuizen uit 1540.
De Dijk is een rustige straat met relatief weinig autoverkeer en met voldoende parkeergelegenheid. Het is op loopafstand van het centrum, haven en station en zit ook strategisch gelegen op de toeristische looproutes. Het hele jaar rond bezoeken toeristen het oude historische centrum van Enkhuizen.
Het betreft een tussengelegen (horeca) bedrijfspand en doordat het voor het naastgelegen pand is gebouwd, springt het pand er echt uit ten opzichte van de rest. Hierdoor is het restaurant dan ook gevestigd is op een goede zichtlocatie.
Veel plezierboten varen door de Oude Haven waar aanmeren bij het restaurant mogelijk is om vervolgens op één van de twee terrassen een maaltijd of versnapering te nuttigen. Ook de lokale inwoners van Enkhuizen weten dit fijne restaurant prima te vinden.
Enkhuizen is een stad en gemeente in de regio West-Friesland, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. De gemeente ligt aan zowel het Markermeer als het IJsselmeer. Enkhuizen staat bekend als de 'Haringstad' vanwege zijn verleden als centrum voor de haringvisserij. De stad is, onder meer vanwege de uitgebreide en goed bewaarde historische binnenstad, een belangrijk toeristisch centrum.
Huurder:
Het object wordt in verhuurde staat aangeboden, omdat de huidige exploitant bereid is een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan met een 5 + 5 jaar huurtermijn en een ingangshuur van € 40.000,-- per jaar, ex BTW.
De huidige exploitant, genaamd De 80, is een visrestaurant die al sinds 1984 met voorgaande generaties een goedlopende exploitatie heeft op de huidige locatie. In 35 jaar transformeerde deze winkel steeds meer van een viswinkel naar een horecabedrijf met retail.
De naam "de 80" is vernoemd naar het schip waar opa Schilder op voer vanuit Volendam begin 1900. Restaurant De 80 is één van weinige echte vis restaurants in Enkhuizen en profileert zich met klassieke visgerechten in een modern jasje.
Aangezien het gehele object recentelijk totaal is verbouwd, is de inventaris van een goede staat en voorzien van de laatste technieken zoals airconditioning, camerasysteem, krachtstroom, mechanische ventilatie, e.d.
De ligging van het object in combinatie met een decennialange goedlopende exploitaties, bevestigt dan ook dat de ligging een zekere huurgarantie geeft in de toekomst.
Indeling:
Het object is na een grondige verbouwing in 2019 ruim opgezet. Het restaurant heeft in totaal 42 zitplaatsen en loopt door in een moderne open keuken. Aan de linkerzijde bevindt zich de gescheiden toiletgroepen. En aan de achterzijde loopt het spoel gedeelte van de keuken door.
Aan de achterzijde van het object is nog een buitenterrein. Hier staan de afvalcontainers en zit de vetvangput. Ook staat hier nog een schuur die ook recent is neergezet tijdens de grote verbouwing voorzien van een koel- en een vriescel. Via deze achtertuin is ook de bovengelegen ruimte te bereiken. Op het moment is deze ruimte in gebruik als opslag, maar zou eventueel tot een kantoor of woning omgebouwd kunnen worden.
Verder heeft het restaurant twee terrassen aan de voorzijde, één direct aan de gevel en één direct aan het water van de Oude Haven, beiden met een geweldig uitzicht op de Drommedaris, boten en haven. De terrassen samen hebben in totaal ca. 82 zitplaatsen.
Oppervlakte / Capaciteit:
Het restaurant gedeelte heeft een Verhuurbare Vloeroppervlakte (VVO) van 76 m2 en de keuken inclusief de toiletten heeft een VVO van 25 m2. De VVO van de eerste verdieping is 33,82 m2. De totale bruto vloeroppervlakte van het object is 245,80 m2 en de totale verhuurbare vloeroppervlakte is 141,40 m2.
Vraag de adviseur naar het NEN2580 meetrapport voor een overzicht van de metrages.
Pand:
Het pand betreft een gemeentelijk monument. De algehele staat van onderhoud van het pand is goed. Het bouwjaar van het pand is 1879.
Energielabel:
Het gebouw heeft energielabel E.
Bestemming:
Horeca categorie 1, oftewel gericht op het verstrekken van dranken en/of etenswaren/maaltijden en het nuttigen daarvan ter plaatse, zoals restaurants, lunchrooms, snackbars met zitgelegenheid en daarmee gelijk te stellen vormen van horeca, alsmede horecabedrijven gericht op het verstrekken van logies. Voor meer informatie: www.ruimtelijkplannen.nl.
Huurder:
Met de huidige exploitant (De 80 Seafood & Wine) zal een nieuwe huurovereenkomst afgesloten worden op basis van het ROZ model 2022 Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:209 BW, aangevuld met standaard horecabepalingen. Het huurtermijn bedraagt 5 + 5 jaar.
Jaarlijkse huuropbrengsten:
€ 40.000,-- excl BTW (factor huur 16,2x)
De vraagprijs voor het registergoed bedraagt:
€ 650.000,-- k.k.
Oplevering bij koop:
Bij verkoop wordt het object As-is Where-is verkocht. Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.
Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.
Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.
Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM aangevuld met specifieke horecavoorwaarden.
Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.
Alle verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Download de brochure bovenaan de pagina.
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem vrijblijvend contact op met de heer Gary Mey op 06-51382467 of via g.mey@klaassenbv.nl van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.